При необходимости восстановления здания варианты капитального ремонта или реконструкции обычно более предпочтительны, чем возведение нового строения. Помимо затрат на строительство самого сооружения, они позволяют сэкономить на работах по сносу, инженерных изысканиях и различных согласованиях. Любой реконструкции или ремонту здания обязательно предшествует процедура экспертизы постройки.
Особенности процедуры экспертизы зданий
Экспертиза зданий – это основа системы безопасности, позволяющая свести к минимуму эксплуатационные риски путем установления фактического состояния исследуемого строения. Она включает в себя обследования, расчеты и выводы.
После получения результатов проведенного технического исследования составляется специальный отчет. Он служит решающим документом в принятии решений о дальнейшей эксплуатации, этапах строительства, перевооружении и др.
Для проведения компетентной технической экспертизы сооружений необходимо наличие нескольких составляющих:
- оборудования для наружного осмотра, фиксации дефектов, лабораторных испытаний;
- квалифицированных исполнителей с профильным образованием и аттестацией эксперта;
- допусков для осуществления данного вида деятельности.
Иногда при проведении исследования фиксируются признаки аварийного состояния объекта или его отдельных элементов: фундамента, стен, перекрытий, лестниц и др. В этом случае требуется разработка технических мероприятий по предотвращению дальнейших разрушений конструкций или некоторых их частей.
Этапы экспертизы зданий
Процедура технической экспертизы зданий включает в себя всестороннюю оценку реального состояния объекта и состоит из нескольких этапов:
- подготовки исходной документации и первичного визуального осмотра исследуемого сооружения;
- разработки и согласования технического задания на проведение исследований;
- визуального обследования строения;
- экспертизы с помощью инструментальных разрушающих и неразрушающих методов;
- подготовки экспертного заключения в виде цифр, чертежей, фотоснимков, графиков и аналитических выводов;
- составления проектно-сметной документации для проведения реконструкции или капремонта.
Вместе с техническим обследованием здания рекомендуется проведение экологической экспертизы. Она позволяет выявить, использовались ли при строительстве объекта вредные материалы, например, токсичные загустители. При исследовании стен сооружения определяется уровень их радиационной опасности.
Экспертиза сооружения перед капитальным ремонтом или реконструкцией, проведенная опытными специалистами – это гарантия безопасности и уверенности в том, что объект соответствует строительным нормам.